Tax Strategies & Advisory Insights

오신석 회계사 · Oklem CPA's tax talk 지난 칼럼에서는 부동산을 팔 때 양도소득세를 이연하는 1031 Exchange를 소개해 드렸습니다. 이번에는 반대로, 부동산을 "보유하고 있는 동안" 세금을 줄일 수 있는 대표적인 전략인 Cost Segregation(비용 분리)에 대해 말씀드리려 합니다. 임대 부동산을 보유하고 계신 분들이라면 감가상각을 훨씬 빠르게 인식해 초기 몇 년간의 세금 부담을 크게 줄일 수 있는 방법입니다. Cost Segregation이란 무엇인가 일반적으로 임대 부동산은 주거용 27.5년, 상업용 39년이라는 긴 기간에 걸쳐 감가상각됩니다. Cost Segregation Study는 건물을 하나의 자산으로 보지 않고 카펫, 조명, 일부 배관, 부지 조경 등 구성요소별로 세분화해, 이 중 상당 부분을 5년·7년·15년이라는 훨씬 짧은 기간에 상각할 수 있는 자산으로 재분류하는 절차입니다. 그 결과, 표준 상각 방식

1031 Exchange: 부동산 투자자를 위한 세금 이연 전략 오신석 회계사 · Oklem CPA's tax talk부동산 투자를 하시는 분들이라면 한 번쯤 "이 건물을 팔면 양도소득세가 얼마나 나올까"라는 고민을 해보셨을 겁니다. 특히 오랫동안 보유해 시세 차익이 크게 난 부동산일수록 매각 시 부담해야 할 세금도 커지기 마련입니다. 이런 경우 활용할 수 있는 대표적인 절세 전략이 바로 1031 Exchange(1031 교환)입니다. 1031 Exchange란 무엇인가 1031 Exchange는 IRC(Internal Revenue Code) Section 1031에 근거한 제도로, 투자용 또는 사업용 부동산을 매각한 뒤 그 대금으로 유사한(like-kind) 다른 부동산을 취득하면 양도소득세를 즉시 내지 않고 이연할 수 있는 전략입니다. 1921년에 도입된 이 조항은 투자자들이 자산을 계속 재투자하도록 장려하기 위해 만들어졌으며, 지금까지도 부